信赖那一个城市有能力也许有标准化日益地协和作者市的房土地资金财产市集

发布时间:2019-11-26  栏目:装修快报  评论:0 Comments

中房网讯
3月15日,十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会,住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。

面对提问最多的房价问题,陈政高表示,目前房价问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。这些城市采取了很多措施和办法,并已经收到了一定成效,相信这些城市有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场。对于社会上把中国楼市与上世纪80年代的日本相比,认为当前楼市存在可能崩盘的担忧,陈政高称中国楼市现状与日本不能相提并论。

此外,针对如何规范部分房地产中介存在的违法违规等问题,陆克华表示,住建部今年要开展一次专项的规范和整顿,来提高房地产中介服务的整体质量和服务水平。

谈市场:对房地产市场平稳健康发展充满信心

去年下半年以来,房地产市场出现了回升态势,但市场分化在加剧。对于如何看待今年房地产市场形势,陈政高表示,判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势,应该看主要特点和基本条件。现在中国房地产市场有三个主要特点,即销售企稳回升、城市分化日趋严重及三四线城市库存严重。

同时,陈政高表示,判断中国的房地产形势要看基本条件,即:中国经济长期向好的基本面没有改变,中国的城镇化进程没有变,居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。党中央、国务院的坚强领导,有各项宏观调控措施,有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。基于以上几点,陈政高认为对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

谈房价:有能力有条件逐步稳定一线房价

对于近期一些城市的房价涨幅过大,如何促进房价理性回归的问题。陈政高表示,房价是全社会高度关注的问题,房价事关每一个居民的切身利益,也事关房地产的平稳健康发展,还事关经济社会发展的全局。

陈政高认为,目前中国房地产市场区域分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。三四线城市房价大体回落,问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。目前一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

春节后四个一线城市确实出现了房价过快上涨的情况,这些城市都主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法。经过地方政府的努力,当然也包括中央有关部门的明确意见,四个城市的情况已经有了一定的变化。从这些城市的网签数据看,目前已经收到了一定的成效。相信这些城市有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场。

同时,对于部分二线城市春节后房价上涨过快的问题,住建部将密切关注,随时沟通。除做好城市的房价稳定工作以外,住建部还要抓好价格的监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保持房地产市场平稳健康发展。

谈中日楼市:不能相提并论

对于现在社会上有一种担忧,认为目前我国的房地产市场似乎和80年代的日本非常相似。日本房价从1985年开始在6年内增长了3倍,随后从1991年开始出现了断崖式下跌。现在这种担忧认为,中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘。

针对记者提出的这个问题,陈政高强调,第一,时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、经济条件和今天都大不一样,甚至是完全不一样了。第二,国情不同。中国和日本的城镇化水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控的措施也不同。因此不能相提并论。

谈货币化安置:提高效率 消化库存

对于去年棚户区改造中特别强调货币化安置的方式,其主要目的是不是为了去库存?住建部副部长倪虹对此做出了五点回应:

倪虹认为,货币化安置方式一是提高了效率,通过货币化的安置可以马上就让动迁居民住进新房,免受过渡之苦。二是增加了选择余地,可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置,同时也可以选择一手房或二手房。三是对于整个棚户区改造工作,可以不受时间、季节的限制,特别是在冬季也可以做这样的事情,比如东北老工业基地棚改,一年有五六个月是冬天,所以货币化安置对他们是特别好的事情。四是有利于当前房地产市场的去库存。去年看,棚改货币化安置的比例达到了29.9%,今年住建部要加大工作力度,力争向50%努力,可以说对于消化库存是一举双得。五是货币化安置更加公开透明,阳光是最好的防腐剂。

谈中介监管:将开展专项规范和整顿

此外,针对记者提出的部分房地产中介通过发布虚假房源信息、加价卖房、牟取暴利等不法手段坑害消费者,住建部将如何加强监管,维护购房者的合法权益的问题。

住建部副部长陆克华表示,住建部已经决定今年要开展一次专项的规范和整顿,大体从以下几方面来考虑:一是要规范中介机构房源信息的发布。二是全面推进房地产转让合同的网签。三是切实加强房地产交易资金的监管,防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金,保证资金安全。四要强化对房地产中介机构的备案管理。五要加强中介从业人员的管理,提高从业人员的素质。六要完善信用信息系统,建立中介机构从业人员的信用档案制度。七要各级房地产主管部门加大日常的监督检查力度。采用巡回检查、合同抽查、受理群众投诉等方式,及时采取约谈、媒体曝光等方式,约束房地产中介机构的行为。

至于一些房地产中介机构从事或者协助进行“场外配资”等经营方面的问题,陆克华表示,央行、银监会已经有了一个明确的态度,住建部将积极配合相关部门做好工作。

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